Musterbrief: Mietminderung bei Schimmel in der Wohnung

Ein Musterbrief, um den Vermieter über Schimmel in der Wohnung in Kenntnis zu setzen

Wenn man Schimmelpilze in der Mietwohnung findet, sollte man umgehend den Vermieter über diesen Missstand in Kenntnis setzten. Idealerweise macht man das schriftlich und über den Postweg. Dazu empfiehlt sich das Versenden per Einschreiben oder Einschreiben mit Rückschein, da man dadurch einen Beweis hat, dass der Brief auch tatsächlich zugestellt wurde. Der Vermieter kann dann auch nicht sagen, dass er ihn zwar erhalten aber nicht gelesen hat, da einzig und allein entscheidend ist, dass er den Brief lesen könnte. Dieses Schreiben soll als Mängelanzeige fungieren und ist wichtig, damit man als Mieter seine Rechte durchsetzen kann.

Diese Rechte beinhalten das Recht auf Mietminderung, auf Mängelbeseitigung und die außerordentliche Kündigung, falls der Mangel nicht oder nicht fristgemäß entfernt wurde. Hinzu kommt der Schadenersatzanspruch nach § 536c BGB. Hier finden sie eine Musterformulierung für einen Brief, in dem man den Vermieter über den Mangel in Kenntnis setzt und den IST-Zustand dokumentiert.

Ein Musterbrief für eine Mängelanzeige

Betreff: Mängelanzeige wegen Schimmel in der Wohnung

Guten Tag, sehr geehrter Herr xxx, (geehrte Frau xxx,)

in unserer Wohnung hat sich im Kinderzimmer Schimmel ausgebreitet. Der Schimmelbefall erstreckt sich über die Zimmerecke rechts vom Fenster bis zur Decke und weist eine schwarze, schmierige Beschaffenheit auf. Er hinterlässt im gesamten Raum einen unangenehmen Modergeruch. (Je nach Schimmelschaden abändern!)

Ich bitte Sie um Einsichtnahme innerhalb der nächsten 7 Tage.

Mit freundlichen Grüßen

Erika Mustermann

Die Vorbereitungen für den Besichtigungstermin

In vielen Fällen wird der Vermieter versuchen zu verdeutlichen, dass er den Mietmangel nicht zu verschulden hat, was dann eine Mietminderung und eventuelle Schadenersatzansprüche verhindert. Um das zu vermeiden, sollte man sich gut auf den Besichtigungstermin vorbereiten. Ein beliebtes Argument für Schimmelbildung, die der Vermieter nicht zu verschulden hat ist falsches Lüften. Außerdem sollte man sich auf Fragen zum Heizverhalten und dem Wäschetrocknen vorbereiten und eventuell Gegenargumente suchen. Eine Mietminderung kann natürlich nur durgeführt werden, wenn das Verschulden beim Vermieter liegt. Wenn also nur unzureichend geheizt wird oder oftmals Wäsche im Badezimmer zum Trocknen aufgehängt wird, stehen die Karten für eine Mietminderung natürlich nicht sonderlich gut.

Ein Musterbrief für die Bestätigung von Ortstermin und einer Fristsetzung zur Schimmelbeseitigung

Hier finden Sie ein Musteranschreiben für den Vermieter, um den Besichtigungstermin zu bestätigen.

Betreff: Bestätigung des Besichtigungstermins

 

Guten Tag, sehr geehrter Herr xxx, (geehrte Frau xxx,)

 

anlässlich der Einsichtnahme am (Datum), konnten Sie sich persönlich vom Schimmelbefall in unserem Kinderzimmer überzeugen. Wie Sie selbst vermuteten, resultiert der Schaden wahrscheinlich aus einer defekten Dachrinne. Ich bitte, wie mit Ihnen vereinbart bis zum (Fristsetzung), um Reparatur der Dachrinne und um Schimmelbeseitung im Kinderzimmer. 

Der Text ist der individuellen Begebenheit anzupassen.

 

Mit freundlichen Grüßen

Erika Mustermann

 

Wenn die vereinbarte Frist verstreicht ohne dass entsprechende Maßnahmen durchgeführt oder zumindest eingeleitet worden sind, kann eine Mietminderung erfolgen. Das gleiche gilt natürlich auch, wenn der Vermieter innerhalb der Frist nichts mehr von sich hören lässt.

 

Ein Musterbrief für die Anmahnung der Schimmelbeseitigung mit der Ankündigung einer Mietkürzung oder Mietminderung

Wenn die oben genannte Frist verstreicht ohne dass der Schimmel beseitigt oder behandelt worden ist, muss der Vermieter auf den verstrichenen Termin aufmerksam gemacht werden. Das sollte man ebenfalls schriftlich erledigen und per Einschreibe-Option versenden. Auch die Androhung einer zukünftigen Mietminderung kann gleich erwähnt werden. Die Höhe der Mietminderung sollte natürlich mit der Schwere des Schimmelbefalls korrelieren. Wenn es sich um einzelne Schimmelflecken an den Wänden oder der Decken handelt, kann man 5-20% ansetzten. Ist der Schimmelbefall bereits sehr großflächig, kann auch mehr von der Miete abgezogen werden. Hier finden Sie einen Mustertext.

Betreff: Anmahnung der Schimmelbeseitigung wegen Fristverstreichung

Guten Tag, sehr geehrter Herr xxx, (geehrte Frau xxx,)

 

am (Datum) haben Sie persönlich den Schimmelschaden in unserer Wohnung begutachtet. Sie erklärten sich bereit, den Mangel bis zum (Frist) zu beseitigen. Mittlerweile ist die vereinbarte Frist abgelaufen, der Schaden aber noch immer nicht behoben.

 

Gemäß § 535 BGB sind Sie für den vertragsgemäßen Zustand der Wohnung verantwortlich. Durch den Schimmelschaden reduziert sich der Wohnwert der Wohnung, deshalb mache ich von meinem Recht auf Mietminderung Gebrauch. Bis der Mangel komplett behoben ist, werde ich die monatliche Miete um xx % kürzen.

Mit freundlichen Grüßen

 

Wenn man sich beim Kontakt mit dem Vermieter an den bereitgestellten Musteranschreiben orientiert und durch die Einschreibe-Option einen Beweis für die erfolgreiche Zustellung des Schreibens hat, befindet man sich in einer rechtlich abgesicherten Lage. Dadurch kann auch vermieden werden, dass die Mietminderung fehlschlägt und dann als Zahlungsverzug beurteilt werden kann.

Der fachkundige Rechtsanwalt kann sie bei einer Mietminderung wegen Schimmel beraten

Dieser Artikel und die darin enthaltenen Anschreiben sind keine Rechtsberatung sondern nur Vorschläge. In vielen Fällen ist es ratsam, zudem einen Rechtsanwalt mit dem Fachbereich Mietrecht oder einen Mieterverein zu konsultieren.